البرلمان يحسم اليوم قانون الإيجار القديم.. تفاصيل الفترات الانتقالية والزيادات الجديدة
جلسة حاسمة برئاسة المستشار حنفي جبالي وسط بيانات إحصائية جديدة من الحكومة
يستعد مجلس النواب المصري اليوم الثلاثاء، خلال جلسته العامة برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، لحسم الجدل حول قانون الإيجار القديم، من خلال استكمال مناقشة تقرير اللجنة المشتركة من لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية.
يتضمن جدول الجلسة مناقشة مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بإيجار الأماكن، إضافة إلى تعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان القانون المدني على الأماكن التي انتهت عقود إيجارها أو ستنتهي.
الحكومة تقدم بيانات جديدة عن المستأجرين
بناءً على طلب مجلس النواب، تقدم الحكومة اليوم بيانات إحصائية جديدة عن أعداد المستأجرين الأصليين، وأعمارهم، ومواقع تواجدهم. وكان وزير الشؤون النيابية المستشار محمود فوزي قد طلب خلال جلسة الأمس مهلة حتى صباح اليوم لاستكمال هذه البيانات.
أبرز ملامح مشروع قانون الإيجار القديم الجديد
يتضمن مشروع القانون عدة تعديلات جوهرية، من أبرزها:
- فترة انتقالية قبل إنهاء العقود:
- 7 سنوات للأماكن المؤجرة لغرض السكنى.
- 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين.
- إلزام المستأجر بالإخلاء بعد نهاية الفترة الانتقالية.
- تحرير العلاقة الإيجارية بالكامل بعد انتهاء الفترات الانتقالية، لتخضع للعقد المدني واتفاق الطرفين.
زيادات جديدة في القيمة الإيجارية
يشمل القانون تعديلات كبيرة على القيمة الإيجارية:
- للأماكن السكنية:
- في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه.
- في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.
- في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه.
- لغير غرض السكنى:
- 5 أضعاف القيمة الحالية.
- زيادة سنوية خلال الفترة الانتقالية بنسبة 15%.
لجان متخصصة لتقييم المناطق وتحديد الإيجارات
ينص القانون على تشكيل لجان حصر في كل محافظة لتقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية وفقًا لمعايير تشمل الموقع الجغرافي والمرافق والخدمات، على أن تنتهي أعمالها خلال 3 أشهر من تاريخ تطبيق القانون.
حالات جديدة تتيح للمالك طلب الإخلاء
تم إدراج حالات جديدة في القانون تسمح للمالك بطلب إخلاء العين المؤجرة، من بينها:
- ترك العين مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
- امتلاك المستأجر وحدة بديلة قابلة للاستخدام لنفس الغرض.
تسهيلات للمستأجرين في الحصول على وحدات بديلة من الدولة
- يمكن للمستأجر أو من امتد إليه العقد التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية أو تجارية بديلة، مع إقرار بإخلاء الوحدة القديمة.
- تُمنح أولوية التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.
- تُلزم الدولة بتخصيص وحدات للمستأجرين عند طرح وحدات جديدة خلال الفترة الانتقالية، مع مراعاة المنطقة الجغرافية عند التزاحم.